就在2019冠状病毒病大流行之前，加州州长加文·纽森签署了该协议 议会法案1482 2020年1月1日生效，2030年1月1日到期， to 限制每年租金的增长，防止没有正当理由的驱逐e, 这样就能在全州范围内控制租金和驱逐.

在2019冠状病毒病大流行期间，许多人 紧急措施 实施了哪些措施来帮助留住租户.  AB-1482, AB-832, AB-91, AB-3088为房东和物业经理创造了许多行政任务和披露要求，以便在“就地避难”期间发挥作用。. 

AB-1482 允许的年度增长上限为不超过5% +当地的CPI(通货膨胀率), or 10%, 哪个更低.

如果物业在市政管辖范围内，每年增加的限制性更大,  然后适用当地管辖权规定的时效.  例如，在旧金山的权威下 旧金山租赁局在美国，大多数在1979年6月13日或之前有入住证明的公寓，通常都适用于以下情况 租金控制.  年度增加 消费物价指数(CPI)的60%为上限 旧金山-奥克兰-圣何塞地区的所有城市消费者 每年由租房委员会公布的 旧金山租赁局 或由 旧金山公寓协会. 

一些 豁免 既适用于“正义事业”的规定，也适用于租金上限的规定.e. 单位,是 在过去的15年内建造的, 某些行为的限制, 某些宿舍, 两个单元的物业，其中一个单元在整个租赁期间由物业所有者占用,  单户住宅或公寓，只要该物业不是由cq9哪个平台好打投资信托基金拥有, 公司, 或拥有至少一名法人成员的有限责任公司.  如果同一地段有一个以上的住宅单元，或者在同一栋建筑中有第二个住宅单元，而该住宅单元如姻亲住宅单元不能单独出售，那么单户住宅的有限豁免将不适用.

包括公寓在内的独栋住宅的租金控制范围有限, 而一个有非法姻亲单位的独户住宅则算作一个2单元的建筑.  每年的租金可能只会每年增加，但房东可以 “银行” 不强制每年增加租金，并在房东遵守银行规则的情况下再增加一年.

如果解释和应用租金和驱逐控制还不够具有挑战性, 房东需要有很好的代表，或者精通许多做生意的法律，包括 企业税务登记转租, 短期租赁、保证金利息、维护和维修.

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本文不打算提供法律建议.