旧金山, 奥克兰在美国、洛杉矶和许多其他地方 加州的城市 有多年的租金和驱逐控制条例吗. 房东, 租户, 像AMSI这样负责这些社区公寓租赁的物业管理公司已经很好地适应了市政当局的影响所造成的两极关系的后果.
就在2019冠状病毒病大流行之前,加州州长加文·纽森签署了该协议
议会法案1482 2020年1月1日生效,2030年1月1日到期,
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限制每年租金的增长,防止没有正当理由的驱逐e, 这样就能在全州范围内控制租金和驱逐.
在2019冠状病毒病大流行期间,许多人 紧急措施 实施了哪些措施来帮助留住租户. AB-1482, AB-832, AB-91, AB-3088为房东和物业经理创造了许多行政任务和披露要求,以便在“就地避难”期间发挥作用。.
AB-1482 允许的年度增长上限为不超过5% +当地的CPI(通货膨胀率), or 10%, 哪个更低.
如果物业在市政管辖范围内,每年增加的限制性更大, 然后适用当地管辖权规定的时效. 例如,在旧金山的权威下 旧金山租赁局在美国,大多数在1979年6月13日或之前有入住证明的公寓,通常都适用于以下情况 租金控制. 年度增加 消费物价指数(CPI)的60%为上限 旧金山-奥克兰-圣何塞地区的所有城市消费者 每年由租房委员会公布的 旧金山租赁局 或由 旧金山公寓协会.
一些 豁免 既适用于“正义事业”的规定,也适用于租金上限的规定.e. 单位,是 在过去的15年内建造的, 某些行为的限制, 某些宿舍, 两个单元的物业,其中一个单元在整个租赁期间由物业所有者占用, 单户住宅或公寓,只要该物业不是由cq9哪个平台好打投资信托基金拥有, 公司, 或拥有至少一名法人成员的有限责任公司. 如果同一地段有一个以上的住宅单元,或者在同一栋建筑中有第二个住宅单元,而该住宅单元如姻亲住宅单元不能单独出售,那么单户住宅的有限豁免将不适用.
包括公寓在内的独栋住宅的租金控制范围有限, 而一个有非法姻亲单位的独户住宅则算作一个2单元的建筑. 每年的租金可能只会每年增加,但房东可以 “银行” 不强制每年增加租金,并在房东遵守银行规则的情况下再增加一年.
如果解释和应用租金和驱逐控制还不够具有挑战性, 房东需要有很好的代表,或者精通许多做生意的法律,包括 企业税务登记转租, 短期租赁、保证金利息、维护和维修.
如果您需要物业管理方面的帮助或租赁一个长期或短期的家具租赁物业, AMSI的保税和特许管理团队和租赁代理都在这里提供帮助. 请随意 cq9哪个平台好打 任何时候.
本文不打算提供法律建议.
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