博客的布局

租金管制和AB-1482

罗伯•F•2021年11月23日

旧金山, 奥克兰在美国、洛杉矶和许多其他地方 加州的城市 有多年的租金和驱逐控制条例吗.  房东, 租户, 像AMSI这样负责这些社区公寓租赁的物业管理公司已经很好地适应了市政当局的影响所造成的两极关系的后果. 


就在2019冠状病毒病大流行之前,加州州长加文·纽森签署了该协议 议会法案1482 2020年1月1日生效,2030年1月1日到期, to 限制每年租金的增长,防止没有正当理由的驱逐e, 这样就能在全州范围内控制租金和驱逐.


在2019冠状病毒病大流行期间,许多人 紧急措施 实施了哪些措施来帮助留住租户.  AB-1482, AB-832, AB-91, AB-3088为房东和物业经理创造了许多行政任务和披露要求,以便在“就地避难”期间发挥作用。. 

 

AB-1482 允许的年度增长上限为不超过5% +当地的CPI(通货膨胀率), or 10%, 哪个更低.


如果物业在市政管辖范围内,每年增加的限制性更大,  然后适用当地管辖权规定的时效.  例如,在旧金山的权威下 旧金山租赁局在美国,大多数在1979年6月13日或之前有入住证明的公寓,通常都适用于以下情况 租金控制 年度增加 消费物价指数(CPI)的60%为上限 旧金山-奥克兰-圣何塞地区的所有城市消费者 每年由租房委员会公布的 旧金山租赁局 或由 旧金山公寓协会


一些 豁免 既适用于“正义事业”的规定,也适用于租金上限的规定.e. 单位,是 在过去的15年内建造的, 某些行为的限制, 某些宿舍, 两个单元的物业,其中一个单元在整个租赁期间由物业所有者占用,  单户住宅或公寓,只要该物业不是由cq9哪个平台好打投资信托基金拥有, 公司, 或拥有至少一名法人成员的有限责任公司.  如果同一地段有一个以上的住宅单元,或者在同一栋建筑中有第二个住宅单元,而该住宅单元如姻亲住宅单元不能单独出售,那么单户住宅的有限豁免将不适用.


包括公寓在内的独栋住宅的租金控制范围有限, 而一个有非法姻亲单位的独户住宅则算作一个2单元的建筑.  每年的租金可能只会每年增加,但房东可以 “银行” 不强制每年增加租金,并在房东遵守银行规则的情况下再增加一年.


如果解释和应用租金和驱逐控制还不够具有挑战性, 房东需要有很好的代表,或者精通许多做生意的法律,包括 企业税务登记转租, 短期租赁、保证金利息、维护和维修.


如果您需要物业管理方面的帮助或租赁一个长期或短期的家具租赁物业, AMSI的保税和特许管理团队和租赁代理都在这里提供帮助. 请随意 cq9哪个平台好打 任何时候.


本文不打算提供法律建议.




2021年12月13日
买房和租房比你想象的要便宜得多
移动技巧
06年12月,2021年
想要搬进你购买的新公寓租赁单元或房子? 这个移动的清单和游戏计划应该会让你的工作变得更容易.
古斯塔沃·洛佩兹 2021年11月21日,
哥斯达黎加是全球最受欢迎的退休地点, 但为什么这么多退休人员要去旅行呢? 在哥斯达黎加发现退休的好处.
公司及备有家具的房屋
由杰克逊Salamunovich 2021年11月15日
旧金山临时家具住宅
提供租赁
2021年11月15日
特色列表-旧金山的住宅,公寓 & 公寓出租
mortgage-guidelines
由AMSIcq9哪个平台好打服务公司提供 2021年11月15日
在开始你的家庭搜索之前,预先获得资格预审或预先批准是一个很好的前光标策略. 阅读更多关于了解贷款人可能会寻找什么,以及如何提前做好准备,以提高你的购买力,并获得最高抵押贷款和最佳利率的批准
市场趋势的形象
由罗伯F 2021年11月15日
月度和年度市场数据, 头条新闻, 与旧金山cq9哪个平台好打市场趋势相关的图表
由AMSIcq9哪个平台好打服务公司提供 2021年11月14日,
内森•默多克(Nathan Murdock)强调了保留物业管理服务(包括收取月租)对房东的好处, 24/7紧急服务, 财务报表, 修理和维护, 租户关系, inspecitions, 和文档保留, 旧金山物业管理公司, 圣地亚哥物业管理, 奥克兰物业管理, 马林物业管理, 湾区物业管理, 属性管理, 物业管理公司, cq9哪个平台好打租赁管理, 租赁物业管理, 租赁管理公司, 租赁管理, 管理租赁
公寓里搜索
2021年11月12日
规划你的支出, 参观公寓, 问题要问, 租赁清单您的需求, 小心租赁骗局, 与有执照的搬迁专家合作
AMSI经理Kim Harper
由杰克逊Salamunovich 2021年11月10
金·哈珀讨论了各种各样的问题. AMSI的房屋租赁代理和租赁服务的特点,以及AMSI独特和可靠的特点.
更多的文章
分享到: